郑州近期出台的房地产调控新政，即被坊间称为“房九条”的一系列措施，引发了市场的广泛讨论。一些观点认为其力度有限，对购房者而言效果不大，甚至用“隔靴搔痒”、“然并卵”来形容。作为市场一线的直接参与者，房产中介的感受或许能为这个讨论提供一个更接地气的视角。
从政策内容看，“房九条”涵盖了从土地供应、金融信贷、市场监管到保障性住房等多个方面，旨在稳定市场预期、促进健康发展。对于部分刚性需求的购房者而言，政策中关于优化预售资金监管、支持合理住房消费等条款，确实在流程安全和信贷环境上提供了一定保障，并非全无作用。
市场之所以有“隔靴搔痒”的观感，核心在于当前购房者面临的主要矛盾。在高房价与居民收入水平的现实差距面前，许多潜在买家最关心的首付门槛和月供压力，并未因新政出现根本性改变。限购、限贷等核心调控工具的基调保持稳定，使得政策整体呈现“微调”而非“转向”的特征，这让急切期待“强心针”的部分市场群体感到效果不彰。
对房产中介而言，新政短期内带来的直接“刺激性”交易动能确实有限。市场情绪仍以观望为主，买卖双方的博弈心态浓厚。政策在规范市场秩序（如打击违规销售、加强中介管理）方面的条款，长期看有利于行业净化，但短期内也可能增加部分中介机构的合规成本。中介更期待的是能实质性扩大有效需求、提升市场流动性的政策。
因此，将“房九条”简单定性为“然并卵”或许有失偏颇。它更多体现了“稳”字当头的政策思路，是在防范风险与托底市场之间寻求平衡。其效果可能不会立竿见影地体现在房价或成交量上，而是通过构建长效机制，逐步引导市场走向平稳。对于购房者，尤其是刚需和改善型需求者，它提供了更规范的市场环境，但决策的关键仍在于自身经济实力和对长期市场的判断。
房地产市场的稳定发展需要政策、市场和信心多方面的协同。单一政策难以解决所有问题，“房九条”是组合拳中的一部分。无论是购房者还是中介，或许都需要多一份耐心，从更长期的视角来观察政策效果的逐步释放。
