中国房地产市场供求关系正经历深刻的结构性转变。根据赵燕菁等专家的观点，传统的供不应求格局正逐渐转向供需平衡甚至局部过剩。这种根本性的变化对政策制定和市场参与者，特别是房产中介行业，提出了新的挑战和要求。
从需求端来看，城镇化进程放缓、人口结构变化及“房住不炒”理念的深化，使投资性需求显著降温，居民购房更加理性和谨慎。供给端经过多年高速开发，部分城市面临库存压力，市场从“卖方市场”向“买方市场”过渡。这种转变意味着依靠土地财政和规模扩张的旧模式难以为继，需要政策与市场机制及时调整。
政策层面应如何跟进？需从过去以“控房价、去库存”为主的短期调控，转向构建长效机制，重点发展保障性住房、完善租购并举体系，满足多样化居住需求。应推进房地产税等财税改革，为地方政府提供稳定财源，降低对土地出让收入的依赖。金融政策需精准支持合理住房消费，同时防范系统性风险。
对于房产中介行业而言，市场转变既是挑战也是机遇。过去依赖信息不对称和交易火爆的盈利模式将不可持续。中介机构需积极转型：一是提升专业服务能力，从简单的撮合交易转向提供咨询、法务、资产管理等增值服务；二是拥抱数字化，利用大数据和线上平台优化客户体验；三是拓展业务范围，涉足租赁管理、社区服务等领域。
政府可考虑将规范中介行业作为政策跟进的一部分，如加强从业资格认证、推行佣金透明化、打击违规行为，以促进行业健康发展。鼓励中介参与保障性住房的分配和运营，发挥其市场触角作用。
房地产供求关系的重大转变要求政策与市场主体的协同演进。通过制度创新和行业升级，中国房地产市场有望实现更均衡、可持续的发展，而房产中介在其中扮演着不可或缺的桥梁角色。
