随着2006年岁末的钟声敲响，深圳楼市经历了一个跌宕起伏、充满戏剧性变化的年份。作为市场一线的重要参与者和观察者，深圳各大知名房产中介机构基于海量交易数据和深度市场接触，对过去一年进行了系统性的，并对即将到来的2007年提出了前瞻性的展望。
一、 2006年深圳楼市从狂热到理性回调
综合十大中介的观点，2006年的深圳楼市大致可分为三个阶段：
- 上半年“高歌猛进”：延续2005年的火热态势，房价在投资需求和自住需求的双重推动下快速攀升，交易活跃，市场呈现“卖方市场”特征。
- 年中“政策频出”：面对房价的过快上涨，国家及地方政府连续出台了一系列宏观调控政策，如“国六条”、提高首付比例、强征营业税等。这些政策如“组合拳”般击中市场，买卖双方进入深度观望期。
- 下半年“量价调整”：政策效应逐步显现，市场成交量明显萎缩，房价过快上涨的势头得到有效遏制，部分区域出现价格松动和议价空间扩大。市场从非理性狂热向理性回归，购房者心态趋于谨慎。
中介普遍认为，2006年是深圳楼市的“政策年”和“调整年”。调控政策有效地抑制了投机行为，挤出了部分市场泡沫，为市场的长期健康发展奠定了基础。市场也呈现出区域分化加剧的特点，关内优质地段物业抗跌性更强。
二、 2007年深圳楼市展望：在调整中寻求新平衡
展望2007年，十大中介的研判在谨慎中透露着对长期向好的信心，主要观点如下：
- 政策环境将持续从紧：市场普遍预期，宏观调控的大方向不会改变，政策面将继续以“稳定房价、调整结构”为主基调。中介建议买卖双方应充分理解和适应这一政策环境。
- 市场将进入“盘整筑底期”：2007年上半年，市场可能延续2006年底的调整态势，成交量在低位徘徊，房价整体保持平稳，部分前期涨幅过大的区域或楼盘可能继续小幅回调。这一时期将是自住型购房者“淘房”的好时机。
- 自住需求将成市场主力：随着投资投机需求被大幅抑制，首次置业和改善型自住需求将重新成为市场交易的核心支撑力量。产品本身的地段、品质、性价比将更受关注。
- 关外及新兴区域值得关注：随着轨道交通的延伸和城市规划的实施，宝安、龙岗等关外区域以及部分新兴片区，因其相对较低的房价和不断改善的配套，对自住客户的吸引力将增强，交易活跃度有望提升。
- 行业洗牌与服务升级：市场调整期也是对中介行业的一次考验。品牌好、服务专业、操作规范的大型中介机构将更具优势，行业集中度可能提高。中介服务将从简单的信息撮合向提供专业顾问、金融、法律等综合服务方向深化。
深圳十大中介认为，经过2006年的深度调整，2007年的深圳楼市将告别暴涨暴跌，进入一个更加理性、平稳的发展阶段。对于购房者而言，这或许是更从容选择、更注重房屋本身价值的一年；对于市场参与者而言，则需要以更专业、更长远的心态来应对挑战与机遇。
